|
5
06.2018
|
Анализ рынка вторичного жилья в Москве
|
|
Несмотря на динамичное развитие рынка жилья в новостройках столицы Российской Федерации квартиры вторичного предложения продолжают пользоваться спросом. Одна из причин этой ситуации, в том, что предлагаемые новые квартиры, расположены, как правило, в пределах МКАД, что представляет определенные сложности для отдельных категорий желающих приобрести жилье в Москве.
Если внимательно посмотреть на предложения вторичного рынка, то, несмотря на ситуацию с программой реновации от правительства Москвы, положение остается стабильным. Аналитический центр RLT24.com на основе данных взятых из открытых источников, в частности сайта https://валерий.орг, отметил основные тенденции в изменении спроса и предложений вторичного жилья по состоянию на 04.06.2018 г.
Объем вторичного рыка жилья в Москве
Совокупная площадь жилья вторичного рынка на указанную дату составила 7.33 млн. м². Количество квартир - 93.3 тысячи. Общая стоимость в ценах предложения - 2113.9 млрд. руб. Анализ был проведен среди квартир с площадью в пределах от 20 до 350 м² и стоимостью от 30 до 800 тыс. руб. за м², которые, по мнению эксперта по недвижимости Валерия Летенкова, составляет 90% рынка. Предложения со стоимостью квадратного метра более 800 000 рублей выделены в отдельный сегмент элитного жилья и присутствуют на рынке в качестве эксклюзивных вариантов.
Доля рынка в зависимости от количества комнат в квартире
На данный момент в лидерах находятся квартиры с двумя и трем комнатами, их процентное соотношение от общего количества составляет 32,3% и 32,6% соответственно. Однокомнатные варианты занимают 20,4% рынка. Остальное количество приходится на многокомнатные квартиры.
В данном анализе не учитывались предложения по продаже долей в квартире, отдельных комнат и помещений формата «студия».
Средняя цена 1 кв. метра жилой площади на вторичном рынке Москвы
Стоимость 1 квадратного метра жилой площади на 04.06.2018 г. по Москве:
- однокомнатная квартира - 190 417 руб.;
- двухкомнатная - 215 815 руб.;
- трехкомнатная - 244 135 руб.;
- многокомнатная - 358 282 руб.
Необходимо уточнить, что данные отображают средние взвешенные значения по всей столице с учётом Новомосковского и Троицкого административных округов и могут значительно отличаться в зависимости от конкретных вариантов расположения, технического состояния, качества косметического ремонта и т.д.
|
